信箱裡的房地產廣告DM，滿滿都是降價賀成交的個案，有意購屋的人都在問，房價真得下降了嗎？有房仲業者特別整理雙北市降價社區，最高降幅超過3成，7字頭房價直接跌破5字頭，呈現買屋、賣屋兩樣情。
永慶房屋盤點雙北市300戶以上的大型社區，依據實價登錄資料分析自103年以來降價幅度，列出「雙北十大降價社區」，多數社區房價降幅在2成以上，有些社區甚至降幅高達3成。
其中，以台北市中山區的「基河國宅」降價幅度最多，今(105)年1至5月每坪價格為48.6萬，相較該社區最高單價曾飆到每坪76.3萬，降幅高達36.3%，而新北市新店區的「玉上園」降幅33.4%居次，屋主讓利幅度明顯。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，大型社區交易量大，通常是區域內的房市指標，加上有整體規畫、社區維護管理，廣受消費者青睞、指名度高。不過，在房市價跌量縮趨勢下，社區房價也無法在跌價浪潮中倖免。
而板橋指標建案「新巨蛋」最高價每坪84.1萬，今年1至5月均價已降至6字頭，降幅高達25.1%，若以2房、25坪產品計算，總價差距已高達528萬元；同樣位於新北市第一圈的中和、新店、土城，房價與高點相比已相對親民，目前中和3字頭、新店4字頭就可入手。
林泰隆進一步指出，過去因投機、投資炒作造成房價超漲，在政府積極調控下，房市已回歸供需基本面，買方市場成形，買方能接受的價格才是成交價，民眾向下比價效應持續發酵，房價已出現明顯跌幅。
儘管房價已呈現走跌，成交量卻仍不樂觀，綜觀六都交易量，從103年開始下滑，至今年上半年，僅桃園市家戶購屋率2.4%，其他五都都低於2%。尤其台北市表現最差，平均100戶中竟不到1戶購屋。雖然央行鬆綁房市管制後，市場略有回溫，但交易量拉抬力道薄弱。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，房屋賣不動的關鍵就在「房價」，不同於以往投資型買方多，如今買方以自用為主，房價負擔為主要考量，低總價成為市場主流。但賣方讓價幅度有限，賣方等待市場反轉，拉長盤整時間，買賣雙方價格認知仍有落差，交易量難在短期內猛然回升。
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